اگر مستاجر تخلیه نکند چه باید کنیم؟ بررسی راهکارهای قانونی و پیامدها + ویدئو
پایان مدت قرارداد اجاره همیشه به معنای پایان حضور مستاجر در ملک نیست. در بسیاری از موارد، مستاجر پس از پایان قرارداد، ملک را تخلیه نمیکند و همین موضوع موجر را با چالشهای حقوقی و قانونی مواجه میسازد.
در این مقاله بررسی میکنیم که اگر مستاجر تخلیه نکند چه باید کنیم و چه مراحل قانونی برای تخلیه ملک وجود دارد.
مصاحبه اختصاصی مجله زندگی سالم با دکتر مهدی جلیلیان، وکیل پایه یک دادگستری در بخش نکات روزانه حقوقی
اگر مستاجر تخلیه نکند! بررسی راهکارهای قانونی و پیامدها
عدم تخلیه ملک توسط مستاجر یکی از اختلافات رایج بین موجر و مستاجر است. در چنین شرایطی، مالک یا موجر باید از مسیر قانونی اقدام کند و از اقدامهای خودسرانه خودداری نماید.
عدم تخلیه ملک توسط مستاجر؛ تکلیف موجر چیست؟
اگر مستاجری ملک را تخلیه نکرد تکلیف چیست؟
طبق توضیحات وکیل پایه یک دادگستری، در این شرایط موجر باید مراحل قانونی زیر را طی کند:
اقدامات در راستای مستاجری که ملک را تخلیه نمیکند
۱. مراجعه موجر به دفتر خدمات قضایی
در اولین مرحله، شخص موجر یا مالک باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کند و دادخواست تخلیه ملک را ثبت نماید.
۲. ارائه مدارک و مستندات
مالک باید مدارک زیر را ضمیمه دادخواست کند:
- قرارداد اجاره
- مدارک مالکیت ملک
پس از ثبت دادخواست، پرونده در مرجع قضایی مورد رسیدگی قرار میگیرد و رأی صادر میشود.
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه
پس از صدور رأی، اگر رأی قطعی شود، موجر باید درخواست اجرای حکم بدهد.
در این مرحله، پرونده به اجرای احکام ارجاع داده میشود و اجرای احکام شرایط قانونی تخلیه را فراهم میکند.
تخلیه نکردن مستاجر بعد از اتمام قرارداد؛ روند اجرای حکم چگونه است؟
پس از ارجاع پرونده به اجرای احکام، موجر میتواند از طریق کلانتری دادگستری اقدام کند.
در این روند:
- اجرای احکام مأمورینی در اختیار موجر قرار میدهد
- موجر همراه مأمورین به محل ملک مراجعه میکند
- ملک به صورت قانونی تخلیه و تحویل موجر داده میشود
این فرآیند تنها مسیر قانونی برای تخلیه ملک در صورت امتناع مستاجر است.
مستاجر تخلیه نمیکند چیکار کنیم؟ (خلاصه مراحل قانونی)
برای جمعبندی، اگر مستاجر تخلیه نکند، مراحل قانونی به صورت زیر است:
| مرحله | اقدام موجر |
| مرحله اول | مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تخلیه |
| مرحله دوم | ارائه قرارداد اجاره و مدارک مالکیت |
| مرحله سوم | رسیدگی قضایی و صدور رأی |
| مرحله چهارم | درخواست اجرای حکم پس از قطعی شدن رأی |
| مرحله پنجم | مراجعه به کلانتری همراه مأمورین برای تخلیه ملک |
نتیجهگیری: بهترین راهکار در برابر عدم تخلیه مستاجر
در صورتی که مستاجر پس از پایان مدت قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند، تنها راه قانونی، ثبت دادخواست تخلیه و طی مراحل قضایی و اجرای حکم است.
هرگونه اقدام خارج از چارچوب قانونی میتواند موجر را با مشکلات حقوقی مواجه کند، بنابراین توصیه میشود تخلیه ملک فقط از طریق مراجع قضایی انجام شود.
