آیا معاملات قولنامه‌ای اعتبار دارد؟ + ویدئو
با توجه به قانون جدید، معاملات قولنامه‌ای اعتبار دارد یا خیر؟
مهدی جلیلیان، وکیل پایه یک دادگستری، به این پرسش این گونه پاسخ می‌دهد:
خیلی سوال خوب و به روزی است. قانون جدید در حوزه‌ی معاملات املاک در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسیده است و براساس این قانون، معاملات مربوط به املاک غیر منقول، دستخوش تغییر و تحولاتی شده است.
از جمله براساس این قانون، از این به بعد؛ اسناد تک برگ، به شکل سبز رنگ منتشر می‌شود و این اسناد اگر خاطرتان باشد در گذشته به رنگ آجری بودند.
این اسناد جدید سبز رنگ، معاملاتی که می‌خواهد در موردش اتفاق بیفتد، باید حتماً در دفترخانه‌ی اسناد رسمی باشد و هر معامله‌ای در مورد این املاک در خارج از دفترخانه اسناد رسمی، کاملاً بی‌اعتبار است.
اما در مورد سایر املاک غیر منقول، املاکی که اسناد تک برگ آجری رنگ یا دفترچه‌ای داشتند، یا املاکی که به صورت قولنامه‌ای تا به حال معامله می‌شدند، همچنان انجام معامله به صورت قولنامه‌ای و خارج از دفتر رسمی معتبر است.
اما توجه داشته باشید؛ املاکی که سند تک برگ ندارد، املاک قولنامه‌ای، املاکی که سند دفترچه‌ای دارد، حتماً معامله کردن در موردشان دارای ریسک‌ها و خطرات حقوقی است.
مثلاً مالی که دارای مدرک قولنامه‌ای است، در صورتی که فرد بخواهد به چند نفر آن ملک را بفروشد، هیچ مشکلی برایش به وجود نمی‌آید و هیچ مانعی وجود ندارد.
چون هیچ جایی برای استعلام نیست و شما زمانی که ملکی را که اسناد مالکیت رسمی ندارد، به شکل قولنامه‌ای معامله می‌کنید، خرید می‌کنید؛ باید بدانید ریسک و خطرات حقوقی در مورد آن ملک وجود دارد.
